1.Décision émotionnelle
Notre premier conseil pour le Home Staging est que diverses études s’accordent à reconnaître que, dans l’acte d’achat, l’émotion guide la plupart du temps plutôt que la raison.
L’émotion est une réponse à des stimuli sensoriels où le subconscient joue un rôle primordial, associant des sensations dans notre bibliothèque d’expériences.
Le Home Staging permet de polariser les émotions positives avec l’idée de chez-soi, offrant une expérience agréable pour tous les sens : la vue, le toucher, l’odorat, l’ouïe et le goût.
Il faut créer l’émotion chez le futur propriétaire pour qu’il veuille y revenir et rester y habiter.
Comment?
- L’entrée = première impression. Elle doit être impeccable.
- Calme : évitez les bruits forts (lubrifiez les portes, insonorizez…) et diffusez de la musique ou des sons de la nature.
- Parfum: frais et propre. Ventilez.
- Textures agréables et pures.
- Maximiser la présence de lumière naturelle.
- Donner l’impression de maison soignée et aimée = Que tout est en bon état : réparer, (re)peindre…
- Humaniser : Fleurs et plantes, fruits, présence de quelques éléments quotidiens « décontractés ».
- Fournir des conditions de température et d’humidité confortables
2. Favoriser la projection du client
Un autre conseil pour le Home Staging est que l’acheteur ne veut pas voir la personnalité du propriétaire, il veut pouvoir projeter la LEUR PROPRE. Donc nous devons créer l’espace pour qu’il puisse le faire.
Comment?
- Dépersonnaliser en minimisant les objets personnels (vêtements, trophées, photographies…)
- Nettoyer en profondeur. Surtout les fenêtres et les miroirs.
- Utiliser des formes simples et harmonieuses
- Utiliser de couleurs neutres et claires.
3. Optimiser les points forts
Le dernier conseil important pour le Home Staging est de détecter le potentiel de la maison et de le mettre en valeur, de le nettoyer, de l’embellir, de les restaurer…
Comment?
- Distribuez efficacement l’espace.
- Éclairez abondamment, en mettant l’accent sur les détails fonctionnels et décoratifs avec un spot lumineux.